Zakres czynności wykonywanych przez Agencję Zarządzania Nieruchomościami
w ramach umowy o zarządzanie budynkami mieszkalnymi
dla Wspólnoty Mieszkaniowej obejmuje następujące działania i usługi:
Negocjowanie i zawieranie w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej umów na dostawę mediów, wywozu śmieci;
Stały nadzór nad prawidłowością realizacji umów wiążących Wspólnotę Mieszkaniową;
Reprezentowanie Wspólnoty Mieszkaniowej przed organami administracji państwowej i samorządowej, organami egzekucyjnymi, sądami i pomiędzy właścicielami;
Powadzenie doradztwa prawnego w zakresie funkcjonowania Wspólnoty Mieszkaniowej, w tym śledzenie stanu obowiązującego prawa i zmian w nim zachodzących;
Organizacyjne przygotowanie ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych oraz Wspólnoty Mieszkaniowej od odpowiedzialności cywilnej;
Analiza kosztów dotyczących nieruchomości wspólnych oraz podejmowanie działań optymalizacyjnych;
Zakładanie i dokonywanie rozliczeń przez rachunek bankowy;
Prowadzenie ewidencji właścicieli lokali;
Prowadzenie księgowości Wspólnoty Mieszkaniowej oraz sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;
Rozliczenie z właścicielami lokali kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, mediów oraz funduszu remontowego;
Windykacja opłat należnych od właścicieli lokali oraz dotyczących innych przychodów z nieruchomości;
Prowadzenie książki obiektu budowlanego.
Obsługa techniczna:
Utrzymanie nieruchomości wspólnej i małej architektury w należytym stanie technicznym;
Bieżąca konserwacja nieruchomości oraz dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych, umożliwiających właścicielom lokali nie utrudnione korzystanie z nieruchomości wspólnej;
Usuwanie awarii oraz ich skutków;
Konserwacja kotłów i węzłów C.O.;
Konserwacja instalacji domofonowej oraz anteny zbiorczej;
Organizacja i nadzór realizacji okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
Obsługi porządkowe:
Utrzymanie nieruchomości wspólnej i małej architektury w należytym stanie technicznym;
Bieżąca konserwacja nieruchomości oraz dokonywanie napraw budynku, jego pomieszczeń i urządzeń technicznych, umożliwiających właścicielom lokali nie utrudnione korzystanie z nieruchomości wspólnej;
Usuwanie awarii oraz ich skutków;
Konserwacja kotłów i węzłów C.O.;
Konserwacja instalacji domofonowej oraz anteny zbiorczej;
Organizacja i nadzór realizacji okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.
